V posledních letech, s rostoucí poptávkou po mezinárodní investiční imigraci, Řecko provedlo významné úpravy své politiky „zlatých víz“ (tj. získání pobytu prostřednictvím investic). Zejména od roku 2024 vláda kategorizovala minimální částku investice pro získání víza prostřednictvím nemovitostí podle regionů, čímž výrazně zvýšila investiční standardy pro nemovitosti v oblíbených oblastech. Pochopení těchto nejnovějších požadavků je klíčové pro investory, kteří hodlají požádat o pobyt prostřednictvím tohoto programu. Tento článek nastíní hlavní požadavky a příslušné podmínky, které vám pomohou objasnit současný „vstupní poplatek“.
Proč jsou požadavky kategorizovány?
Řecká vláda si klade za cíl vyvážit trh s nemovitostmi, omezit nadměrně rychlý růst cen v oblíbených oblastech a podpořit příliv kapitálu do méně osídlených nebo méně rozvinutých regionů. Aktualizovaný systém stanoví různé investiční prahy na základě několika aspektů: „geografická poloha + typ nemovitosti + účel“. Pro žadatele to znamená, že „získání zlatého víza prostřednictvím koupě nemovitosti“ již není univerzální možností, ale vyžaduje splnění různých prahů v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti, kterou chcete koupit, což ovlivňuje investiční náklady a očekávané výnosy.
Nové prahové hodnoty: Tři úrovně
Luxusní oblíbené oblasti – prahová hodnota 800 000 EUR
Tato úroveň má nejvyšší prahovou hodnotu pro města a ostrovy s vysokou poptávkou, relativně drahá a oblíbená města a ostrovy – jako je hlavní město a turistické ostrovy. Specifickým požadavkem je koupě jedné nemovitosti o minimální rozloze 120 metrů čtverečních. ([INC Capital][2]) Mezi relevantní oblasti patří oblast hlavního města (např. Atény a okolí), stejně jako některé ostrovy nebo města s vysokou populací a turistickou poptávkou, která jsou velmi vyhledávaná zahraničními kupci. ([La Vida Golden Visas][3])
Běžné oblasti – prahová hodnota 400 000 EUR
Pro investory v méně oblíbených oblastech, konkrétně v Řecku s nižší populací a tlakem cestovního ruchu, je hranice stanovena na 400 000 EUR. To také vyžaduje koupi jedné nemovitosti o minimální rozloze 120 metrů čtverečních. Tato úroveň poskytuje „bezpečnější“ vstupní bod pro investory, kteří chtějí získat zlaté vízum za nižší cenu, ale nehledají nemovitosti v oblíbených oblastech nebo nevyžadují vysoce prémiové lokality.
Speciální projekty/přestavba nemovitostí – „Minimální limit“ 250 000 EUR zůstává zachován
I podle výše uvedených nových pravidel si Řecko zachovává „cestu s nízkým prahem“ – nemovitosti procházející přestavbou (např. změna z komerčního nebo průmyslového využití na rezidenční) nebo ty, které jsou uvedeny jako historické/památkové budovy (tj. restaurování starých budov, renovace památkově chráněných budov), mohou být rovněž použity k žádosti o zlaté vízum s investicí 250 000 EUR, pokud splňují požadavky. Tato hranice není geograficky omezena. Tato cesta však má přísné podmínky, jako je předběžné legální dokončení postupů přestavby/renovace; nemovitost musí být využívána k rezidenčním účelům a nesmí být využívána pro sídlo společnosti nebo pobočky; a v některých případech (například při restaurování památkově chráněných budov) může být nutné celou rekonstrukci dokončit před obnovením víza.
Existují jiné možnosti než investice do nemovitostí?
Ačkoli investice do nemovitostí jsou nejběžnější a nejpřímější metodou žádosti, není to jediná cesta. Zprávy naznačují, že Zlaté vízum si také zachovává několik alternativních investičních metod, jako jsou investice do určitých typů řeckých společností, fondů, dluhopisů nebo jiných finančních produktů, které mohou také sloužit jako základ pro žádost – tyto možnosti jsou však složitější, méně běžné než cesta s nemovitostmi a často s sebou nesou další požadavky. ([www.mercan.com][6]) Pokud si tedy přejete požádat o Zlaté vízum nehmotnými prostředky, je vhodné pečlivě posoudit legalitu a soulad těchto možností s předpisy, jakož i jejich dlouhodobá rizika a likviditu.
Důsledky/rady pro potenciální žadatele
Pokud je vaším cílem oblíbené město nebo ostrov (např. velké centrum města, oblíbená turistická oblast), počítejte s investicí alespoň 800 000 EUR. Tato hranice klade vysoké nároky na váš rozpočet, finanční plán a dlouhodobé náklady na držení.
Pokud je váš rozpočet omezený nebo si přejete snížit investiční prahovou hodnotu, můžete zvážit běžné prostory (400 000 EUR) nebo způsobilé „speciální projekty/konverze nemovitostí“ (250 000 EUR) – mějte však na paměti, že druhá možnost má složitější postupy, vyžaduje zajištění souladu typu a využití nemovitosti s předpisy a může zahrnovat odpovědnost za údržbu.
Před výběrem nemovitosti si nezapomeňte ověřit její legální užívání, zda splňuje požadavky na přestavbu/opravu a zda je kupní smlouva, registrace vlastnictví a ověření pozemku kompletní. Důvodem je, že řada zdrojů zdůrazňuje, že základními požadavky jsou „jedna nemovitost + minimálně 120 metrů čtverečních + legální užívání“. Pro ty, kteří se zajímají o investiční cesty mimo nemovitosti, je zásadní důkladně porozumět rizikům a výnosům investičních cílů (jako jsou dluhopisy, fondy a akcie společností) a také požadavkům na dodržování právních předpisů. Zlaté vízum sice nabízí pohodlí, ale nezaručuje návratnost investic.
Řecký program Golden Visa nedávno prošel stupňovitým zvýšením prahové hodnoty investic do nemovitostí: nejvyšší prahová hodnota je 800 000 EUR pro oblíbené oblasti, 400 000 EUR pro běžné oblasti a pouze pro velmi málo striktně omezených „speciálních projektů/nemovitostí určených k přestavbě“ zůstává minimální prahová hodnota 250 000 EUR. Volba prahové hodnoty závisí na komplexním zvážení lokality, typu nemovitosti, rozpočtu, tolerance rizika a budoucího využití (vlastnictví/pronájem/investice) investorem.
Pro ty, kteří doufají v získání pobytu v EU a přístupu do schengenského prostoru touto cestou, nabízí tento stupňovitý systém flexibilnější možnosti vstupu, ale také to znamená, že pokud usilujete o oblíbené lokality, musíte být připraveni na vyšší náklady; naopak, pokud máte nižší rozpočet, musíte být opatrnější při výběru nemovitostí a zajištění souladu s právními předpisy.
